Уходящее лето оказалось особо успешным для сделок с недвижимостью в Латвии. И хотя последствия экономического кризиса еще ощущаются, в целом ситуация на рынке недвижимого имущества улучшилась и прогнозы относительно дальнейшего развития рынка также являются многообещающими.
Фото:REALIA Директор департамента жилого фонда Андрей Козел.
Правда, в данном случае речь идет о зарубежных покупателях, приобретших собственность в Латвии. Как указывает Директор департамента жилого фонда риелторской компании Realia Андрей Козел (Andrejs Kozels), нынешним летом состоялось рекордное количество сделок по покупке домов или квартир именно с зарубежными покупателями из России, Украины, Беларуси и Казахстана. Больше всего недвижимости было продано в Юрмале и в центре Риги. Приобретались готовые для проживания особняки или квартиры, не требующие дополнительных затрат и ремонта. Реже, но все же покупают также и землю под застройку.
Причина покупки – возможность получить вид на жительство
Наиболее существенной причиной для покупки недвижимости в Латвии является возможность получить вид на жительство в стране. Как известно, согласно вступившим в силу в 2010 году поправкам к Иммиграционному закону, при покупке недвижимого имущества на территории ЛР – в Риге или в Рижском районе на сумму не менее 100 000 LVL (143 000 EUR) покупатель имеет возможность получить постоянный вид на жительство для себя и для членов своей семьи. В других регионах ЛР минимальная стоимость покупки определена в размере 50 000 LVL (72 000 EUR). Приобретенные имущества используются в основном для отдыха самого владельца или же приобретаются для сдачи в найм.
Предпочтение отдается отдаленным районам Юрмалы
Начиная с прошлого года, значительно возрос интерес зарубежных покупателей к имуществам в Юрмале, стоимость которых превышает «минимум», определенный для получения вида на жительство. Речь идет о суммах, составляющих в среднем от 200 000 – 250 000 EUR и более. «Это свидетельствует о стремлении покупателей приобрести собственность высшего качества», заключает А. Козел. Вторая тенденция заключается в том, что неуклонно растет количество покупателей, подыскивающих недвижимость в зеленой зоне Юрмалы. Если еще недавно большим спросом пользовались объекты именно в Булдури, Дзинтари и Майори, где одним из определяющих факторов служила близость концертного зала Дзинтари, то теперь интерес вызывают и более отдаленные районы Юрмалы.
Готовая к проживанию и надежная собственность
При выборе недвижимой собственности наиболее существенными условиями зарубежных покупателей являются близость к водоему и полная готовность к проживанию без какого-либо ремонта. При этом все должно быть безупречного качества. А. Козел добавляет, что ни ремонтом, ни строительством зарубежные клиенты заниматься не хотят. Это требует времени и является слишком сложным процессом, особенно если за строительством следить приходится, находясь в другом государстве. Очень важной предпосылкой является безопасность. Жилье должно охраняться, оно должно быть подключено к соответствующим охранным системам, в случае многоквартирного дома – в подъезде должен находиться охранный пост. Третье условие – удобная автостоянка. Кроме того выдвигается требование удобной инфраструктуры – наличие поблизости магазинов и общественного транспорта. Для людей, покупающих собственность именно для отдыха, существенное значение имеет доступность соответствующих услуг – СПА комплекса, бассейна и т. п. «Зарубежные покупатели прекрасно знают, чего хотят, поэтому их требования очень высокие. Если инвестиция достигает пару сотен тысяч, то покупка должна действительно соответствовать этой сумме», комментирует А. Козел.
В сегменте квартир доминирует центр Риги
Что касается столицы, то наибольшим спросом нынешним летом пользовались квартиры в центре Риги, особенно в ее исторической части и в «тихом» центре. В этом сегменте покупатели выдвигали аналогичные требования – квартира должна быть готова для проживания: полностью отремонтирована, со всеми удобствами, располагаться в новом проекте или в реновированном здании. Средняя стоимость 2000–3000 EUR/м². В отличие от Юрмалы в Риге подыскиваются более дешевые предложения, поэтому нередко квартира покупается подальше от центра города.
Местные жители предпочитают микрорайоны
Рассказывая об активности местных покупателей, А. Козел признал, что в этом отношении рынок недвижимости после экономического кризиса уменьшился. Люди стали значительно осторожнее, не хотят брать займы в банках. Объектов предлагается множество, зачастую по неадекватной цене. В свою очередь, те, кто решился приобрести собственность, чаще предпочитают так называемые «спальные районы» – именно здесь торговля квартирами происходит активнее. В среднем это сделки на сумму до 100 000 EUR и преимущественно – это квартиры в домах старой постройки. В новых проектах квартиры покупаются относительно редко, поскольку цена такой квартиры нередко сопоставима со стоимостью частного дома в хорошем состоянии, и в таком случае дальновидный покупатель предпочитает собственность с землей, а не квартиру. Статья написана в сотрудничестве с риелторской компанией Realia.
www.realia.lv
www.realiarealestate.com
